Großzügiges Balkon-Appartement in der Kurwohnanlage Schloss Kirchham

In der gepflegten Kurwohnanlage Schloss Kirchham befindet sich dieses ansprechende Appartement im 1. Obergeschoss, das durch seine angenehme Größe, den eigenen Balkon und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Ferienvermietung als auch als komfortables Zweitdomizil in ruhiger Kur- und Erholungslage.

Mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet das Appartement einen gut geschnittenen Wohnraum mit freundlichem Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Die Einheit ist vollständig und geschmackvoll möbliert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Lift sorgt zudem für einen bequemen und barrierearmen Zugang, was insbesondere bei Feriengästen sehr geschätzt wird.

Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum zur Verfügung. Eine Vermietung an Kurgäste ist möglich, jedoch nicht verpflichtend; das Vermietungsbüro befindet sich direkt im Haus. Die Nutzung als Zweitwohnsitz ist zulässig, Dauerwohnen ist nicht gestattet.

Das Appartement wird derzeit im Rahmen der Ferienvermietung genutzt und zusätzlich vom Eigentümer selbst verwendet. Die Auszahlungen an den Eigentümer beliefen sich im Jahr 2025 auf 4.030,-- €. Die Kosten der Vermietverwaltung sind hierin bereits enthalten; die laufenden Kostenanteile für die Wohnungseigentümergemeinschaft sowie das Schwimmbad fallen zusätzlich an.

Perspektivisch bietet das Appartement weiteres Entwicklungspotenzial: Durch eine zeitgemäße Renovierung des Badezimmers ließe sich die Attraktivität für Feriengäste steigern, was sich erfahrungsgemäß positiv auf Belegungsquote und Mieteinnahmen auswirken kann.

In der Kurwohnanlage Schloss Kirchham befindet sich ein Thermalhallenbad. Dem Käufer ist ein Eintritt in die Schwimmbad Betreibergesellschaft freigestellt. Derzeit betragen die laufenden Kosten 74,- € monatlich.

Für die Eigentümer, die nicht der Betreibergesellschaft Schwimmbad angehören, betragen die Grundkosten derzeit rund 100,- € / Jahr.