Modernisierte Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe, Kühlfunktion, PV-Anlage und zwei Garagen

Diese großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in Bad Füssing im Ortsteil Egglfing und bietet viel Platz für komfortables Wohnen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 125 m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einem großzügigen Studio mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² ausgebaut. Insgesamt stehen somit rund 157 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 40 m². Durch die offene Küche ergibt sich insgesamt ein großzügiger Wohnbereich von rund 50 m². Die moderne und hochwertige Einbauküche wurde im Jahr 2021 eingebaut und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerbereich ist über eine Außentreppe erreichbar. Hier befinden sich ein großzügiger Kellerraum sowie die moderne Heizungsanlage mit Luft-Wärmepumpe und der Speicher der Photovoltaikanlage.

In den vergangenen Jahren wurde das Wohnhaus umfangreich modernisiert und technisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:

* moderne Luft-Wärmepumpe der Firma Stiebel Eltron
* Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp
* PV-Speicher mit ca. 12 kWh
* Renovierung der Bäder
* nachträglich eingebaute Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Haupt- und Duschbad im Obergeschoss
* Kühlfunktion über die Fußbodenheizung
* Neugestaltung und Modernisierung der Außenanlagen
* Bau einer weiteren großzügigen Garage
* hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021

Besonders angenehm an heißen Sommertagen ist die zusätzliche Kühlmöglichkeit des Hauses. Neben der Fußbodenheizung verfügen drei Heizkörper über eine Klimafunktion und können ebenfalls zur angenehmen Temperierung der Räume beitragen.

Die beiden Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Egglfing der beliebten Kur- und Thermengemeinde Bad Füssing. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen.

Hier genießen Sie die Vorteile eines gewachsenen Wohnumfeldes und wohnen gleichzeitig nur ca. 4–5 km vom Zentrum Bad Füssings entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die bekannten Thermen und Kureinrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders praktisch im Alltag ist die Haltestelle des Bäderbusses, die sich unweit des Hauses befindet und eine gute Anbindung in Richtung Bad Füssing bietet.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustüre. Die nahe gelegenen Spazier- und Radwege entlang des Inns laden zu täglichen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die reizvolle Landschaft der Innauen bietet dabei einen hohen Erholungswert.

Für Sportbegeisterte befindet sich zudem der Golfplatz in Kirchham in der näheren Umgebung und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Anbindung, naturnaher Umgebung und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten von Bad Füssing macht diese Lage besonders für Eigennutzer attraktiv. Hier lässt sich komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer beliebten Kur- und Freizeitregion verbinden.