Wohnhaus in erhöhter Lage mit traumhaftem Weitblick

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 überzeugt vor allem durch seine besondere Lage. Das 778 m² große Grundstück in leichter Hanglage eröffnet Ihnen eine wunderbare Aussicht über die Umgebung und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Objektdetails

Baujahr Wohnhaus: 1974 / Baujahr Garage: 1975

Wohnfläche: ca. 140 m² zzgl. Balkon und Terrasse
ca. 90 m² im Erdgeschoss / ca. 52 m² im Souterrain (auch als ELW nutzbar)

Grundstücksgröße: 778 m²

Heizung: Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), Baujahr 1992 (in Betrieb)

Dach: erneuert 1994

Zustand

Das Haus befindet sich im überwiegenden Originalzustand und entspricht dem Baujahr.

Sichtbare Schäden am Mauerwerk, die 2020 durch einen Rohrbruch entstanden, wurden damals nicht renoviert. Messungen einer Fachfirma haben ergeben, dass an diesen Stellen aktuell keine erhöhten Feuchtigkeitswerte vorliegen.

Das Dach wurde bereits erneuert, sodass hier kein Handlungsbedarf besteht.

Besonderheiten

erhöhte Lage mit herrlicher Aussicht

großzügiges Grundstück

sofort verfügbar

Ideal für Käufer, die Wert auf eine Top-Lage legen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten

Das Einfamilienhaus befindet sich im Markt Rotthalmünster, einer charmanten niederbayerischen Gemeinde im Landkreis Passau. Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit einer guten Nahversorgung und familienfreundlicher Infrastruktur.

Umgebung & Wohnqualität
Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und viel Grün. Hier profitieren Sie von einer ruhigen, sicheren Nachbarschaft und kurzen Wegen ins Ortszentrum. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie das aktive Vereinsleben tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Familienfreundliche Infrastruktur
Kindergarten, Kinderkrippe sowie Grund- und Mittelschule sind direkt in Rotthalmünster vorhanden und schnell erreichbar. Weiterführende Schulen finden sich in den nahegelegenen Städten wie Pocking, Bad Griesbach oder Pfarrkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheke und Banken sind ebenfalls vor Ort, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ohne lange Fahrzeiten zur Verfügung stehen.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an die B388 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Nach Passau sind es rund 35 km, nach Pfarrkirchen etwa 20 km. Der Bahnhof in Pocking (ca. 12 km) bietet Anschluss an den regionalen Zugverkehr, und die Autobahn A3 erreichen Sie in etwa 20 Minuten.

Freizeit & Erholung
Rotthalmünster liegt im bekannten Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Neben den Thermen stehen Golfplätze, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Fazit
Die ruhige Lage, die familienfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu den Kurorten des Bäderdreiecks machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und Paare, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung schätzen.