Naturnah wohnen mit Qualität – Hochwertiges Holzhaus auf großem Grundstück in Pocking-Hartkirchen

Dieses hochwertige solide errichtete Holzhaus in Zimmermannsqualität vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit großzügigem Freiraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In ruhiger Lage des Pockinger Stadtteils Hartkirchen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die Wert auf Qualität, Platz und Individualität legen.

Das im Jahr 2011 von der Firma Huber aus Falkenberg errichtete Haus ist kein Fertighaus, sondern ein handwerklich ausgeführtes Holzhaus mit sichtbarem Dachstuhl. Die ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss und schaffen ein wohnliches Raumgefühl.

Die Kombination aus Fußbodenheizung, hochwertiger Dämmung (Steinwolle zwischen den Holzstehern sowie 12 cm Außendämmung) und einem zentral positionierten Kachelofen mit Wassertasche sorgt für ein behagliches Wohnklima bei gleichzeitig effizientem Energieeinsatz. Die Wärme kann flexibel zur Raumheizung oder Warmwasserbereitung genutzt werden.

Ein weiterer Qualitätsaspekt: Die Innenwände sind zusätzlich mit USB-Platten und Rigips ausgeführt – ein Detail, das nicht nur Stabilität bietet, sondern auch langfristige Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht.

Raum für Ideen – 1.498 m² Grundstück mit vielseitigem Potenzial

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten:
Ob Tierhaltung (Hunde, Hühner), großzügiger Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder die Verwirklichung einer privaten Wellnessoase mit Pool und Sauna – hier lassen sich individuelle Wohnträume realisieren.

Funktionalität trifft Technik – die großzügige Dreifachgarage

Die Dreifachgarage ergänzt das Wohnhaus ideal:

Doppelgarage für zwei PKW mit zusätzlichem Dachboden als Stauraum

Separate Garage mit freiem Dachstuhl – ideal für Werkstatt oder Hebeanlage

Heizungsraum mit Wasser-Wärmepumpe von Stiebel-Eltron und 1.000-Liter-Warmwasserspeicher

Solaranlage auf dem Garagendach zur Warmwasserunterstützung

Zustand & Verfügbarkeit

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden und hochwertigen Bauzustand. Vereinzelte, altersbedingt zurückgestellte Pflegearbeiten ermöglichen es dem neuen Eigentümer, persönliche Akzente zu setzen und die Immobilie individuell weiterzuentwickeln – bei insgesamt sehr guter Bausubstanz und ohne grundlegenden Sanierungsbedarf.

Das Haus kann kurzfristig geräumt und zeitnah bezogen werden.